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租户合同未到期 经营场所“强制返还”

事发南宁市望州路万里国际汽配城西区，不少经营户铺面遭遇停电

广西新闻网-南国早报记者程浩楠 文/图

11月8日起，在南宁市望州路万里国际汽配城西区，不少经营户铺面遭遇停电。原来，2015年，这些租户与广西南宁芸境商业管理公司（下称“芸境公司”）签订了汽配城商铺租赁合同。之后，广西万里国际投资开发有限公司（下称“万里公司”）状告芸境公司拖欠租金，法院判决芸境公司向万里公司返还租赁场地及地上附着物，而不少经营户的铺面租赁合同尚未到期，受到“池鱼之殃”。

租户

合同没到期 搬走损失大

11月21日上午，一些铺面经营者通过发电机组发电。万里国际汽配城西区物管人员称，11月8日下午，他们发现供电线路有异常，有的地方冒火花，于是停电检修。

一名租户出示的合同显示，2015年底，他和芸境公司签订了商铺租赁合同，租期到2021年3月，总租金为20万元。“还有的租户交纳的租金达上百万元，合同还没有到期，就被要求搬离或者重新换签合同，损失太大了，我们不愿意。”

租户签订的合同约定，芸境公司因该物业发生任何经济及产权纠纷，均与租户无关，租户有权继续执行合同到期满为止。因此，他们希望按照与芸境公司签订的合同约定，继续在这里经营。

现场

租户继续经营 可办换签手续

9月6日，万里公司关于收回万里汽配城西区租赁房屋的公告称，西区场地原系该公司出租给芸境公司等四方，后因承租人拖欠租金，万里公司于2016年5月18日与其解除租赁关系，并起诉至南宁市中级人民法院。2019年5月31日，法院判决被告向万里公司返还租赁场地及地上附着物，7月1日，判决生效。

南宁市中级人民法院的公告称，2019年11月16日，按照生效判决内容，将位于万里汽配城内租赁的约21亩土地及7栋楼房（统称“西区场地”）强制返还交付给万里公司。现西区场地内的各经营户，应及时与万里公司接洽，协商办理租赁换签事宜。

物业管理方广发公司发通告称，各经营户有意向租赁的，请于2019年11月30日前与万里公司办理租赁合同换签事宜，无意向租赁的，请在7日内撤离并清退所有物品。

说法

“债权债务问题与租户无关”

11月22日下午，芸境公司相关负责人杨先生说：“他们签订的合同还是受法律保护的，建议租户、经营户找律师、找法院咨询。”

杨先生还表示，芸境公司和万里公司是租赁合同纠纷，地上附着物为芸境公司投资兴建，现在芸境公司也没有钱了，公司在庭审中也明确表示，对地上附着物的补偿不在合同纠纷案中一并处理，“地上的附着物问题，我们会另案起诉处理”。

而南宁市中级人民法院判决书也称，关于附着物问题，芸境公司可另行诉讼解决，法院不宜主动干预。

办法

合理合法处理 恢复正常经营

广发公司明确，租户需要恢复供水供电的，提前预存缴纳水电押金5000元，48小时内即可正常恢复供水供电。目前已有20多名租户申请供水供电。

11月23日，万里公司负责人表示，接管场地之后，就要开展摸底工作。他们并没有收取租户的租金，所以下一步要换签合同，商谈租期、租金问题，合理合法地进行后续工作，恢复正常经营秩序。